Sol humide dans un appartement : identifier la source pour choisir le bon traitement

Un sol humide en appartement, ça ne vient pas toujours de chez vous

Votre parquet gondole. Votre carrelage présente des auréoles ou des joints noirs persistants. Le sol est humide au toucher, surtout le matin. Dans un appartement, l’humidité au sol peut venir de l’appartement lui-même — mais aussi du logement du dessous, des canalisations communes, ou du sol de l’immeuble si vous êtes au rez-de-chaussée. Identifier précisément la source est la clé pour traiter efficacement et déterminer les responsabilités.

Les causes d'humidité au sol en appartement

La condensation au sol (rez-de-chaussée)

Dans un appartement au rez-de-chaussée peu chauffé, le sol peut rester plus froid que l’air ambiant. La vapeur condense sur le carrelage — surtout en hiver ou après un chauffage rapide d’une pièce froide. Le sol est humide de façon uniforme, sans odeur particulière.

Les remontées capillaires (rez-de-chaussée uniquement)

Dans un appartement au rez-de-chaussée d’un bâtiment ancien sans coupure de capillarité, l’eau du sol remonte dans les murs et peut atteindre le sol. Le parquet gonfle, les plinthes se décollent, une odeur de moisi monte du sol.

Infiltration par la dalle (rez-de-chaussée)

En RDC sur dalle directement posée sur le terrain, la pression hydrostatique peut faire remonter l’eau par la dalle, surtout en période de nappe phréatique haute. Solution : cuvelage sol.

Un doute sur votre problème d'humidité ?contactez-nous

Qui est responsable d'un sol humide en appartement ?

Fuite depuis le voisin du dessus → responsabilité du voisin, assurance dégâts des eaux
Infiltration par la dalle (RDC, parties communes) → copropriété
Fuite de canalisation dans votre propre dalle → propriétaire du lot
Condensation liée à un défaut de VMC collective → copropriété

Le rapport de diagnostic Humidians constitue une pièce justificative reconnue pour les démarches assurance et copropriété.

Les solutions selon la cause

Cuvelage et drainage (infiltrations par la dalle)

Cuvelage sol et drainage intérieur pour les infiltrations par la dalle en rez-de-chaussée. Le cuvelage crée une coque étanche continue entre les murs et le sol.

Ventilation VMC (condensation)

VMC pour les pièces particulièrement humide qui extrait l’air vicié à l’extérieur.

Ventilation par insufflation (condensation)

VPH, VMI, VPS qui insuffle un air neuf et le renouvelle continuellement. Ce système abaisse le taux d’hygrométrie global et supprime la condensation sur la dalle froide.

Les questions que vous nous posez sur les remontées capillaires

Mon parquet gondole depuis que le voisin du dessus a eu une fuite. Que faire ?

Faites établir un constat par un huissier si le voisin refuse d’admettre sa responsabilité. Déclarez le sinistre à votre assurance habitation en dégâts des eaux. Le rapport de diagnostic Humidians peut compléter le dossier.

Peut-on reposer un parquet sur une dalle encore humide ?

Non. Le parquet posé sur une dalle dont le taux d’humidité dépasse 2,5 % (mesure CM) gondolera à nouveau. Le traitement de la dalle et un séchage complet (plusieurs semaines à plusieurs mois) sont indispensables avant toute repose.

Comment localiser une fuite sous la dalle sans casser le carrelage ?

La thermographie infrarouge permet de localiser une fuite sous la dalle sans démolition. Elle révèle les zones anormalement froides ou chaudes dues à la présence d’eau, de façon rapide et non invasive.

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