Traitement de l'humidité en copropriété : responsabilités, solutions et démarches

Dans un immeuble, l'humidité est rarement l'affaire d'un seul copropriétaire

Un appartement présente des moisissures inexplicables. La cave commune sent le moisi. Le hall d’entrée présente des taches en bas des murs. Le parking suinte après la pluie. Dans un immeuble en copropriété, l’humidité touche souvent plusieurs espaces simultanément et implique des responsabilités partagées entre copropriétaires, syndic et propriétaires bailleurs. Identifier la source, déterminer les responsabilités et coordonner le traitement : c’est précisément pour cela qu’un expert est indispensable.

Les problèmes d'humidité les plus fréquents en copropriété

Cave et sous-sol communs

Les caves d’immeuble sont souvent sans étanchéité adaptée et exposées à la pression hydrostatique du sol. L’humidité dégrade les murs, favorise les moisissures et contamine l’air de tout l’immeuble. C’est une partie commune — la responsabilité des travaux appartient à la copropriété.

Façade et murs extérieurs

Une façade fissurée ou non entretenue crée des infiltrations dans plusieurs logements. Les joints de menuiseries des parties communes, les appuis de fenêtre ou les corniches peuvent être des points d’entrée. Ce sont des parties communes — travaux à voter en AG.

Toiture et terrasse

Une toiture défaillante ou une terrasse commune sans étanchéité crée des infiltrations dans les appartements du dernier niveau et les combles. Responsabilité de la copropriété.

Parties privatives

Un dégât des eaux chez un voisin, une VMC défaillante dans un appartement, des joints de douche dégradés : l’humidité dans une partie privative est de la responsabilité du propriétaire du lot — ou du locataire selon les cas.

Le tableau des responsabilités en copropriété

Cave commune, parking, hall, couloirs → copropriété (syndic)
Façade, toiture, murs porteurs → copropriété (syndic)
Appartement privatif et équipements → propriétaire du lot
Comportement de l’occupant (pas de ventilation) → locataire

Ces règles s’appliquent dans les cas standard — le règlement de copropriété peut prévoir des dispositions spécifiques.

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Le rôle clé du rapport d'expertise

Avant tout vote en AG, une question se pose toujours : d’où vient le problème exactement, et qui est responsable des travaux ? Le rapport d’expertise d’Humidians répond à cette question avec des mesures objectives et une analyse des causes. Il constitue un document probant pour :

Faire voter les travaux en assemblée générale
Obtenir une prise en charge par l’assurance habitation ou la garantie décennale
Engager la responsabilité d’un voisin en cas de dégât des eaux
Justifier une retenue sur loyer ou un signalement à la mairie en cas de logement insalubre

Les solutions Humidians pour la copropriété

Cuvelage cave et parking

Application d’un enduit hydrofuge pour protéger les caves et sous-sols.

Ventilation collective

VMC collective ou individuelle selon la configuration. Entretien et remplacement de la VMC existante si défaillante.

Boitier EVO

Inverseur de polarité sans aucun travaux.

Les questions que vous nous posez sur les remontées capillaires

Comment faire voter des travaux d'humidité en AG ?

Inscrire le sujet à l’ordre du jour via le syndic ou directement par demande d’un ou plusieurs copropriétaires. Un rapport de diagnostic indépendant (Humidians) renforce la démarche. En AG, la majorité requise dépend de la nature des travaux (article 24 ou 25 de la loi de 1965).

Un copropriétaire peut-il faire des travaux dans les parties communes sans l'accord de l'AG ?

Non. Tout travaux dans les parties communes (cave, façade, toiture) nécessite un vote de l’AG. Un copropriétaire peut en revanche faire réaliser un diagnostic à ses frais pour préparer la demande d’inscription à l’ordre du jour. Il ne peut pas réaliser lui-même les travaux dans les parties communes.

Humidians peut-il intervenir en assemblée générale ?

Oui. Humidians peut présenter son diagnostic et ses préconisations directement en AG pour répondre aux questions des copropriétaires et faciliter le vote des travaux.

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