Remontées capillaires en appartement : ce que les taches en bas des murs vous disent

Des taches en bas des murs qui ne partent pas

Dans un appartement au rez-de-chaussée ou en soubassement, des taches persistantes en bas des murs, une peinture qui s’écaille à partir du sol, des dépôts blanchâtres (salpêtre) sur le plâtre — ce sont les signes caractéristiques des remontées capillaires. L’eau du sol remonte dans les murs par capillarité, exactement comme l’huile monte dans la mèche d’une bougie. Ce phénomène est fréquent dans les immeubles anciens sans coupure de capillarité d’origine.

Remontées capillaires en appartement : ce qu'il faut savoir

Seuls les appartements au rez-de-chaussée sont concernés

Les remontées capillaires ne peuvent toucher que les murs en contact direct avec le sol. Un appartement au premier étage ou plus haut ne peut pas être victime de remontées capillaires — si de l’humidité y apparaît en bas des murs, il s’agit d’une autre cause (infiltration, condensation, fuite de canalisation). Un appartement au rez-de-chaussée ou en soubassement (légèrement enterré) est en revanche directement exposé.

La cave n'est jamais concernée

Attention à une idée reçue fréquente : les remontées capillaires ne touchent jamais les caves ni les sous-sols. Dans une cave humide, il s’agit presque toujours d’infiltrations latérales — un mécanisme différent qui nécessite un cuvelage ou une étanchéité extérieure, pas une barrière étanche.

Reconnaître les remontées capillaires dans votre appartement

Taches d’humidité en bas des murs, avec une limite de hauteur claire (1 à 1,50 m maximum)
Dépôts blanchâtres ou cristallisés (salpêtre) sur les murs ou le plâtre
Peinture ou papier peint qui se décolle à partir du sol
Plâtre ou enduit qui s’effrite en poudre fine
Odeur de moisi persistante malgré une aération régulière
Problème présent toute l’année, indépendamment de la météo

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Ce qui aggrave le phénomène

Appliquer un enduit ou une peinture imperméable sur un mur atteint de remontées capillaires emprisonne l’humidité et force l’eau à monter plus haut. C’est une erreur très fréquente — et coûteuse. La solution doit traiter la cause, pas bloquer la surface.

Les solutions pour traiter les remontées capillaires en appartement

La barrière étanche par injection de résine

C’est la solution de référence. Des trous sont percés à la base des murs (tous les 10 à 12 cm), une crème hydrofuge à base de silane/siloxane y est injectée, elle diffuse dans toute l’épaisseur du mur et crée une coupure de capillarité permanente. Les murs s’assèchent ensuite naturellement par évaporation en 6 à 12 mois.

Le boîtier EVO® (inverseur de polarité)

Pour les murs très épais ou les maçonneries hétérogènes où l’injection est difficile, le boîtier EVO® d’Axe Assèchement utilise l’électro-osmose inversée pour repousser l’eau vers le sol.

Les questions que vous nous posez sur les remontées capillaires

Qui est responsable des remontées capillaires dans un appartement en copropriété ?

Si les murs affectés sont des parties communes (murs porteurs, façades, soubassement), les travaux relèvent de la responsabilité de la copropriété. Si l’humidité est localisée dans un seul appartement et résulte d’un défaut du bâtiment d’origine, c’est également une responsabilité collective. Un rapport d’expertise permet d’établir clairement la cause et la responsabilité.

Peut-on traiter les remontées capillaires sans quitter son appartement ?

Oui. L’injection de barrière étanche est une intervention peu invasive — quelques heures de présence d’une équipe, sans démolition ni grands travaux. La vie dans l’appartement n’est pas interrompue. Les trous sont rebouchés le jour même.

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