Remontée capillaire en immeuble : identifier le problème et agir en copropriété
Remontée capillaire dans un immeuble : un problème collectif
Dans un immeuble ancien, les remontées capillaires touchent les murs du rez-de-chaussée (parties communes et logements en soubassement). L’eau du sol remonte dans les maçonneries non protégées depuis la construction. Le salpêtre apparaît dans les halls d’entrée, les cages d’escalier, les locaux techniques. L’humidité dégrade les enduits et crée des conditions favorables aux moisissures. Ce phénomène concerne des milliers d’immeubles construits avant 1960 sans coupure de capillarité.
Identifier une remontée capillaire dans un immeuble
- Taches d'humidité en bas des murs dans les parties communes : hall, couloir, local vélos
- Salpêtre (dépôts blanchâtres) sur les murs du rez-de-chaussée
- Peinture ou enduit qui se décolle à partir du sol dans les cages d'escalier
- Odeur de moisi persistante dans les parties communes basses
- Plinthes décollées ou déformées dans les appartements du rez-de-chaussée
Un doute sur votre problème d'humidité ? Contactez-nous
Parties communes ou parties privatives ?
Dans un immeuble, la responsabilité dépend de la localisation des murs affectés :
- Murs porteurs, façades, soubassement → parties communes : responsabilité du syndicat de copropriété, travaux votés en assemblée
générale. - Mur interne à un appartement uniquement → responsabilité du propriétaire du lot.
Humidians peut remettre une proposition de travaux avec écrit clairement la localisation
et orienter les responsabilités.
Les solutions pour traiter une remontée capillaire en immeuble
À chaque problème, un traitement précis. Toutes nos interventions sont garanties 10 ans.
La barrière étanche par injection de résine
L’injection de crème silane/siloxane à la base des murs affectés crée une coupure de capillarité permanente. Elle peut être réalisée depuis l’intérieur (hall, couloir) sans travaux extérieurs. Pour les parties communes, l’intervention est planifiée en coordination avec le syndic.
L'inverseur de polarité — boîtier EVO®
Le boîtier EVO® d’Axe Assèchement utilise le principe de l’électro-osmose inversée : il génère un champ électrique qui inverse le sens de migration de l’eau dans les murs, forçant l’eau à redescendre vers le sol plutôt que de monter. Cette solution est particulièrement adaptée aux murs épais ou aux situations où l’injection est difficile à réaliser.
Les questions que vous nous posez sur une remontée capillaire en immeuble
Est-ce que l'assurance habitation couvre une remontée capillaire en immeuble ?
Non, contrairement aux infiltrations ou aux fuites d’eau, l’assurance habitation ne prend généralement pas en charge les remontées capillaires. Ce phénomène est considéré comme un problème structurel et progressif, lié à l’absence de coupure de capillarité dans le bâti, et non comme un événement accidentel couvert par un contrat classique. Une exception existe si le bâtiment est encore sous garantie décennale : dans ce cas, le constructeur peut être tenu responsable si le désordre relève d’un vice de construction. Dans la majorité des situations, le traitement (injection de résine, barrière étanche) reste donc à la charge du propriétaire, ce qui rend d’autant plus utile un diagnostic précis avant d’engager les travaux, pour éviter tout traitement inadapté et coûteux.
Quel est le prix moyen d'un traitement de remontée capillaire ?
Le prix moyen d’un traitement de remontées capillaires dépend surtout du nombre de mètres linéaires concernés et de la technique retenue. Pour une injection de crème hydrofuge, comptez entre 187 € à 272 € HT/ml selon l’épaisseur et le type de mur. Un diagnostic sur place reste indispensable pour établir un chiffrage précis, tenant compte de l’épaisseur des murs et du niveau d’humidité constaté.
Comment puis-je obtenir un diagnostic d'humidité gratuit ?
Pour obtenir votre diagnostic d’humidité gratuit, il vous suffit de nous contacter via notre formulaire en ligne ou par téléphone au 09 70 51 07 08, en décrivant brièvement votre problème. Un expert Humidians vous recontacte sous 48 heures pour échanger sur votre situation et convenir d’un rendez-vous à votre convenance. Lors de la visite à domicile, notre technicien examine vos murs, mesure le taux d’humidité et identifie précisément l’origine du problème (infiltration, remontée capillaire, condensation ou moisissure). Vous recevez ensuite par e-mail un rapport détaillé faisant également office de devis, avec la solution la mieux adaptée à votre logement. Ce diagnostic complet, d’une valeur de 350 €, vous est entièrement offert et sans engagement.
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